Un amplio proyecto de ley bipartidista de vivienda se dirige al escritorio de Trump para su aprobación final

Olivia Scott

hace 3 semanas7 min de lectura

WASHINGTON – En una rara muestra de unidad bipartidista, el Congreso ha aprobado por abrumadora mayoría una histórica legislación destinada a abordar la persistente crisis de asequibilidad de la vivienda en el país. La 'Ley ROAD para la Vivienda del Siglo XXI' superó su último obstáculo legislativo el martes 23 de junio y ha sido enviada a la Casa Blanca, donde espera la firma del presidente Donald Trump. La administración ha manifestado un fuerte apoyo al proyecto de ley, con fuentes que indican que el Presidente está ansioso por firmar lo que podría convertirse en un logro fundamental de política interna de su mandato. La aprobación del proyecto de ley marca la culminación de meses de intensas negociaciones, ofreciendo un posible avance en un problema que ha preocupado a los formuladores de políticas y afectado a millones de familias estadounidenses.La legislación llega en un momento crítico para el mercado de la vivienda de EE. UU. Durante más de una década, la oferta de nuevas viviendas no ha logrado seguir el ritmo de la demanda, lo que ha llevado los precios a máximos históricos y ha puesto el sueño de la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos. Los inquilinos han enfrentado presiones similares, con costos de alquiler en las principales áreas metropolitanas e incluso en ciudades más pequeñas superando consistentemente el crecimiento salarial. Expertos de todo el espectro político han señalado una compleja red de factores, incluidas las restrictivas leyes locales de zonificación, la escasez de mano de obra y el aumento de los costos de los materiales, como los principales impulsores de la escasez. La 'Ley ROAD para la Vivienda del Siglo XXI' está diseñada para abordar estos problemas sistémicos a través de un enfoque federal multifacético, aprovechando incentivos en lugar de mandatos para fomentar la acción local y la inversión privada.En el centro del proyecto de ley se encuentran importantes subvenciones federales para los gobiernos estatales y locales que reformen sus regulaciones de zonificación y uso del suelo para permitir una mayor densidad de vivienda. Esta disposición apunta a las políticas de zonificación excluyentes, como los mandatos de viviendas unifamiliares y los grandes tamaños mínimos de lotes, que los críticos argumentan que restringen artificialmente la oferta de viviendas. La legislación también establece nuevos y potentes créditos fiscales para los desarrolladores enfocados en la construcción de unidades de alquiler asequibles y viviendas de 'clase media ausente' (missing middle), como dúplex y casas adosadas, en un esfuerzo por diversificar el parque de viviendas. Además, amplía el acceso a programas de hipotecas respaldados por el gobierno federal para compradores de vivienda por primera vez y proporciona fondos para infraestructura crítica —como carreteras, sistemas de agua y alcantarillado— necesaria para apoyar nuevos desarrollos de vivienda, un componente clave reflejado en el acrónimo del proyecto de ley.El camino del proyecto de ley a través de un Congreso dividido fue defendido por una coalición bipartidista de legisladores que argumentaron que la asequibilidad de la vivienda no es un problema partidista sino uno económico fundamental. Los copatrocinadores del proyecto de ley, quienes navegaron el delicado proceso de construcción de consenso, enfatizaron la necesidad de una solución pragmática que equilibrara el apoyo federal con el control local. Las abrumadoras votaciones tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado reflejan un amplio reconocimiento de que el statu quo es insostenible. Los proponentes celebraron la aprobación como prueba de que Washington aún puede funcionar en temas importantes, mientras que grupos de la industria como la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas han elogiado la ley como un “paso adelante monumental” para abordar el déficit de vivienda de la nación.Si bien la legislación ha sido ampliamente elogiada, no está exenta de críticas. Algunos defensores progresistas de la vivienda argumentan que el proyecto de ley depende demasiado de incentivos del lado de la oferta y no hace lo suficiente para proporcionar asistencia directa a los inquilinos de bajos ingresos o abordar las necesidades inmediatas de las personas sin hogar. Por el contrario, un pequeño número de conservadores fiscales han expresado su preocupación por el costo a largo plazo de los créditos fiscales y los programas de subvenciones. A pesar de estas críticas, la amplia coalición de apoyo, que incluye a desarrolladores inmobiliarios, sindicatos y organizaciones de vivienda sin fines de lucro, creó un impulso imparable para el proyecto de ley.Con el proyecto de ley ahora en su escritorio, el presidente Trump tiene una ventana de diez días para convertirlo en ley. Un portavoz de la Casa Blanca confirmó que el Presidente ha estado monitoreando de cerca el progreso del proyecto de ley y “espera firmar esta legislación histórica y pro-crecimiento que ayudará a más estadounidenses a lograr el sueño de la propiedad de vivienda”. Se espera que la firma tenga lugar en una ceremonia antes del feriado del 4 de julio, proporcionando un telón de fondo simbólico para un proyecto de ley destinado a fortalecer un componente central del sueño americano. Su implementación en los próximos años será observada de cerca como un caso de prueba para determinar si la política federal puede desentrañar con éxito los nudos locales que durante mucho tiempo han restringido la oferta de viviendas del país.

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