Zillow Remove Dados de Risco Climático Após Pressão de Vendedores
CA
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No início deste mês, o gigante de listagens imobiliárias Zillow encerrou silenciosamente um experimento crucial em transparência. Em 2024, a empresa havia começado a incorporar dados abrangentes de risco climático diretamente em seus perfis de propriedades, classificando a vulnerabilidade futura de uma casa a inundações, incêndios florestais, ventos, calor e má qualidade do ar em uma escala direta de 1 a 10.A medida foi uma resposta lógica a um mundo onde desastres impulsionados pelo clima infligem danos anuais de bilhões de dólares ao estoque habitacional, e concorrentes como a Redfin já haviam integrado métricas semelhantes. A própria economista-chefe da Zillow, Skylar Olsen, declarou no ano passado que os riscos climáticos eram agora um fator crítico nas decisões de compra de imóveis.Os dados provaram que ela estava certa, revelando que os compradores realmente estavam ponderando os perigos futuros juntamente com a metragem quadrada e os distritos escolares. No entanto, esse próprio sucesso se tornou a ruína do recurso.Corretores de imóveis e vendedores, enfrentando o impacto tangível de uma pontuação ruim nas vendas, reclamaram alto. Sob essa pressão, a Zillow removeu os dados, efetivamente escolhendo obscurecer uma verdade fundamental sobre o valor e a segurança da propriedade no século XXI.Este episódio não é uma decisão corporativa isolada, mas um sintoma de um mal-estar social mais amplo—um desejo coletivo de enterrar a cabeça na areia quando verdades inconvenientes ameaçam interesses econômicos. Estamos vivendo em uma era climática de 'lá, lá, lá, não consigo ouvir você', onde o imperativo de curto prazo de uma venda consistentemente supera a necessidade de longo prazo de resiliência.Considere o padrão: em Clear Lake, Texas, placas marcando alturas potenciais de maré de tempestade foram removidas depois que os moradores reclamaram que elas prejudicavam os valores das propriedades. A Carolina do Norte famosamente legislou contra o uso de projeções de elevação do nível do mar de um século, determinando uma previsão truncada de 30 anos que pintava um quadro menos alarmante para o desenvolvimento costeiro.Enquanto isso, as populações continuam a crescer em planícies de inundação, interfaces urbano-selvagens propensas a incêndios e regiões afetadas pela seca, mesmo enquanto o governo federal remove linguagem climática de sites oficiais. A ironia é profunda.Enquanto vendedores e alguns formuladores de políticas buscam limitar a visibilidade do risco climático, os mercados financeiros e o mundo físico não estão sob tal ilusão. Bancos, seguradoras e, por fim, compradores—enfrentando a realidade do que é frequentemente o maior investimento de suas vidas—não podem se dar ao luxo de ignorar o custo crescente de desastres no mercado imobiliário americano de US$ 55 trilhões.
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Como o pesquisador Marc Ragin, da Universidade da Geórgia, observou, o recuo da Zillow não é bom para ninguém, exceto para a própria Zillow; as pessoas precisam de mais informações sobre seu risco, não menos. O contraponto, no entanto, está nas comunidades que escolhem encarar diretamente a tempestade.
Ao redor do Lago Tahoe, onde os incêndios florestais são um espectro constante, o Tahoe Fund lançou um projeto piloto para criar 'a comunidade mais preparada para incêndios em Tahoe'. Empregando modelos de risco sofisticados e localizados, eles identificaram prioridades precisas de mitigação—desde reduzir a carga de combustível até tornar as casas mais resistentes—e forneceram aos proprietários avaliações individualizadas e subsídios.
O resultado não foi apenas segurança aprimorada, mas uma recompensa financeira tangível: a comunidade piloto viu os prêmios de seguro de propriedade caírem em um terço. Isso demonstra que confrontar o risco não é apenas sobre emitir avisos; é sobre criar caminhos acionáveis para a adaptação que podem reduzir custos e salvar comunidades.
No entanto, mesmo esta história de sucesso revela o desafio humano central. Como a CEO do Tahoe Fund, Amy Berry, relatou, apesar de um extenso alcance, apenas 50 dos 228 proprietários no piloto abriram seus relatórios de risco detalhados.
Essa relutância ressalta o dilema central: prever impactos climáticos e projetar adaptações físicas, embora tarefas imensas, são em última análise mais simples do que mudar o comportamento humano. Modelos de risco não são bolas de cristal—casas fora de zonas de alto risco ainda podem inundar ou queimar, e aquelas dentro delas podem nunca ver um desastre.
Mas eles fornecem um ponto de partida essencial e baseado em dados para decisões individuais mais inteligentes e planejamento coletivo, desde a atualização da infraestrutura de águas pluviais até a incorporação de materiais resistentes ao fogo em uma inspeção residencial. A variável final e inquietante é a crença em si.
Pesquisas anteriores mostraram que os preços dos imóveis em áreas vulneráveis são parcialmente ditados pela prevalência local da crença na mudança climática; o ceticismo age como um subsídio perverso para o risco. Quando combinado com a notória capacidade de nossa espécie de esquecer desastres passados e reconstruir no caminho do perigo, a estrutura de incentivos se torna perigosamente desalinhada.
A decisão da Zillow de esconder as pontuações é uma capitulação a essa cegueira voluntária. Ela fornece um alívio temporário para os vendedores, mas não faz nada para atrasar o momento inevitável em que a conta do clima chega—uma conta paga em prêmios de seguro crescentes, ativos depreciados e, em última análise, vidas humanas.
Os dados, como o próprio clima em mudança, não desapareceram. Nós apenas escolhemos, por enquanto, olhar para outro lugar.