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Valores de Imóveis nos EUA Caem no Oeste e no Sul, Relata Zillow
AN
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Os dados mais recentes da Zillow revelam uma mudança significativa no cenário imobiliário dos EUA, com mais da metade de todas as casas—53%, para ser preciso—perdendo valor no último ano, a maior proporção desde 2012. Este dado principal pode inicialmente causar uma onda de ansiedade para os proprietários que verificam seus Zestimates, mas a história real, muito parecida com uma lição de finanças pessoais, é sobre o jogo de patrimônio de longo prazo.A grande maioria dos proprietários ainda está sentada sobre ganhos substanciais no papel, um amortecedor reconfortante contra flutuações de curto prazo. Pense desta forma: se você comprou uma casa antes da alta impulsionada pela pandemia, provavelmente ainda está muito à frente.O valor mediano das casas disparou aproximadamente 67% desde que a propriedade típica foi vendida pela última vez, e apenas 4% das casas perderam valor em todo esse período de detenção, que tem uma média de cerca de 8,5 anos. Este é um contexto crucial que muitas vezes falta nas análises alarmistas; é a diferença entre uma correção temporária do mercado e uma crise fundamental.As perdas entre as vendas, embora ligeiramente superiores aos 2% de um ano atrás, permanecem dramaticamente mais baixas do que a taxa de 11% vista na era pré-pandemia, ressaltando que a base do mercado é muito mais estável do que há uma década. No entanto, este resfriamento está criando vencedores e perdedores regionais distintos, remodelando fundamentalmente as oportunidades para compradores e vendedores.O Oeste e o Sul estão arcando com o peso da desaceleração, com mercados como Denver, Austin, Sacramento, Phoenix e Dallas vendo uma impressionante faixa de 87% a 91% das casas perderem valor. Isto não é aleatório; é uma consequência direta de um golpe duplo: uma maior oferta de imóveis disponíveis finalmente chegando ao mercado e o crescente e tangível desconto financeiro aplicado a áreas com riscos climáticos elevados, desde secas até furacões.É um caso clássico de economia encontrando a realidade ambiental. Por outro lado, o Nordeste e o Centro-Oeste estão mostrando uma resiliência notável, com apenas três grandes regiões metropolitanas—Minneapolis, Des Moines e Scranton—vendo a maioria das casas perder valor.Esta divergência regional está desenhando um novo mapa de acessibilidade e risco do mercado imobiliário americano. Para compradores em perspectiva, o cálculo é brutalmente direto, mas desafiador.As taxas de hipoteca persistentemente altas, juntamente com preços que permanecem elevados em relação às suas bases anteriores a 2020, afastaram uma grande parcela da população. A Redfin estima que os vendedores agora superam os compradores em um recorde de 37%, uma estatística que grita 'mercado do comprador'—mas apenas para aqueles que conseguem superar a assustadora barreira da acessibilidade financeira.
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