包括的な超党派住宅法案、トランプ大統領の最終承認へ

Olivia Scott

3 週間前7分で読める

ワシントン — 超党派の団結という稀な光景の中、議会は国の根深い住宅価格高騰問題に取り組むための画期的な法案を超大差で可決した。『21世紀住宅へのロードマップ法』（21st Century ROAD to Housing Act）は6月23日火曜日に最終的な立法上のハードルをクリアし、ホワイトハウスに送付され、ドナルド・トランプ大統領の署名を待っている。政権は同法案への強い支持を表明しており、情報筋によると、大統領は自身の任期における国内政策の礎となり得る法案への署名を熱望しているという。同法案の可決は、数ヶ月にわたる激しい交渉の集大成であり、政策立案者を悩ませ、何百万人ものアメリカの家族に影響を与えてきた問題に対する潜在的な突破口となる。同法案は、米国の住宅市場にとって極めて重要な時期に提出される。10年以上にわたり、新築住宅の供給は需要に追いつかず、価格は歴史的な高値に押し上げられ、多くの人々にとって住宅所有の夢は手の届かないものとなっている。賃貸居住者も同様の圧力を受けており、主要都市圏や地方都市でさえ、賃料は一貫して賃金上昇を上回っている。政治的スペクトルの専門家は、供給不足の主な要因として、制限的な地方のゾーニング法、労働力不足、建材価格の高騰など、複雑な要因の絡み合いを指摘している。『21世紀住宅へのロードマップ法』は、義務ではなくインセンティブを活用して地方の行動と民間投資を促進する、多角的な連邦アプローチを通じてこれらの構造的な問題に対処するように設計されている。同法案の中心は、住宅密度を向上させるためにゾーニングおよび土地利用規制を改革する州および地方自治体への多額の連邦補助金である。この規定は、住宅供給を人為的に制限していると批判されている、単世帯住宅のみの義務や広大な最低敷地面積などの排除的なゾーニング政策を標的としている。同法案はまた、手頃な価格の賃貸ユニットや、デュープレックスやタウンハウスなどの「ミッシングミドル」住宅の建設に焦点を当てた開発業者に対する強力な新たな税額控除を確立し、住宅ストックの多様化を試みている。さらに、初めて住宅を購入する人々への連邦政府保証付き住宅ローンプログラムへのアクセスを拡大し、新築住宅開発を支援するために不可欠な道路、水道、下水道システムなどのインフラへの資金提供を行う。これは、同法案の頭字語にも反映されている重要な要素である。分断された議会を通過した同法案の道のりは、住宅価格の高騰は党派的な問題ではなく、根本的な経済問題であると主張する超党派の議員連立によって推進された。同法案の共同提案者は、合意形成という微妙なプロセスを乗り越え、連邦政府の支援と地方自治体の管理のバランスを取る実用的な解決策の必要性を強調した。下院と上院での圧倒的な賛成票は、現状維持が持続不可能であるという広範な認識を反映している。推進派は、ワシントンが主要な問題で依然として機能できることの証としてこの可決を称賛した一方、全米住宅建設業者協会（National Association of Home Builders）などの業界団体は、同法案を国の住宅不足に対処するための「画期的な一歩」として称賛した。同法案は広く称賛されているが、批判がないわけではない。一部の進歩的な住宅擁護者は、同法案は供給側のインセンティブに依存しすぎており、低所得の賃貸居住者への直接支援や、ホームレスの緊急のニーズに対処するには不十分であると主張している。逆に、少数の財政保守派は、税額控除および補助金プログラムの長期的なコストについて懸念を表明している。これらの批判にもかかわらず、不動産開発業者、労働組合、非営利住宅団体を含む広範な支援連合が、同法案に対する止められない勢いを生み出した。現在、大統領の机上にある同法案は、署名から10日以内に法律となる。ホワイトハウスの報道官は、大統領が同法案の進捗状況を綿密に監視しており、「より多くのアメリカ人が住宅所有の夢を達成するのに役立つ、この歴史的で成長を促進する法案への署名を期待している」と確認した。署名は7月4日の祝日前の式典で行われる見込みで、アメリカの夢の核となる要素を強化することを目的とした同法案に象徴的な背景を提供する。今後数年間での同法案の実施は、連邦政府の政策が長年国の住宅供給を制約してきた地方の結び目をうまく解きほぐすことができるかのテストケースとして、注意深く見守られることになる。

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